拍卖公告

本院在执行(2026)苏1283执恢198号之一案件中，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律、司法解释的规定， (略) (略) 进行公开拍卖活动（网址：http://**； (略) ： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) (略) 117号06幢一单元101室房地产（详情参见《标的物调查情况表》）

二、竞价时间：

本标的拟 (略) 上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次拍卖竞价时间：2026年8月21日10时至2026年8月22日10时止（延时的除外）；

第二次拍卖竞价时间：2026年9月13日10时至2026年9月14日10时止（延时的除外）。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的，将在 (略) (略) (略) 上重新公告。

三、拍卖方式：

拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、起拍价、保证金及加价幅度：

本次拍卖参考价以委托评估方式确定，起拍价、竞价增价幅度、保证金数额等 (略) 依法组成合议庭评议确定。

第一次拍卖：起拍价:#元；保证金：#元；加价幅度：8000元。

第二次拍卖：起拍价:#元；保证金：#元；加价幅度：5000元。

五、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

六、委托/联合竞买参与竞买事宜：

如参与竞买人未开设京东账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开 (略) (略) 办理相应委托手续，如多人联合竞买，请于开拍前将相关资 (略) 。

网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在拍卖结束前12小时完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在拍卖开始前提前三个 (略) 办理委托手续， (略) 络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理相关手续。如未按要求办理委托手续，拍卖人将认定竞买行为为京东系统登记的竞买人之行为。

七、优先权人参与竞买事宜：

本院已于拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知。

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后七日内向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的拍卖过程。

八、自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。 (略) 所展示的图片、视频等资料仅供参考，标的物以实物现状为准，按照标的物现状进行拍卖、交付（详情参见《标的物调查情况表》）。如有疑问， (略) 工作人员联系。

九、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托拍辅机构江 (略) (略) 在拍卖期间对拍卖标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。江 (略) (略) 不向竞买人收取任何费用。自本公告公布之日起至拍卖结束前江 (略) (略) 均接受咨询，详情请联系：王女士。

拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。

十、标的物的交接

拍卖成交后，买受人应于付清尾款当日联系拍辅机构江 (略) (略) 凭本人有效身 (略) 签署成交确认书。参 (略) 办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身 (略) 签署成交确认书。

拍卖成交余款全额缴纳后，本院将在十日内制作拍卖成交裁定书并送达买受人。不动产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

对于财产所在地存在限购限制政策的房产，买受人应当在拍卖成交后持成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房 (略) 房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交（若房产所在地无限购政策则无须提交）， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。经审核不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

买受人领取拍卖成交裁定书后应在十五日内依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续。买 (略) 交接房产通知后应及时进行房产交接。如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提 (略) 提交延期提取的书面申请。逾期不进行房产交接也不提交延期申请的， (略) 确定的交付之日起，交付视为完成，标的物毁损、灭失等的风险由买受人自行承担。标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理， (略) 无关。

除有依法不能移交的情形外，本院将在拍卖成交裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制移交。

拍卖成交后，本院将依法解除对拍卖标的物的查封。拍卖标的物上设有抵押、质押的，本院出具的裁定中将明确解除抵押、质押登记的内容。

十一、标的物过户所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担。买受人仅承担买方应缴纳的各项税费。应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭 (略) 申报退款， (略) 从拍卖款中优先予以扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担（详情参见《标的物调查情况表》）。

标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、公共维修基金等欠费由买受人自行解决。

十二、保证金及拍卖余款交纳方式：

竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入拍卖人指定账户。

开户名： (略) (略)

开户行： (略) (略) 科技支行

账号：#7783

十三、因标的物本身价值较高，其保证金、成交价格可能较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如有疑问请与银 (略) 客服联系。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的本拍卖公告、拍卖须知、《标的物调查情况表》等拍卖资料。

十五、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十六、本次拍卖的全程拍卖辅助工作，本院已授权委托江 (略) (略) 为唯一辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的咨询、看样服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

本次拍卖的辅助机构不得泄露竞买人信息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用， (略) 名义对外从事任何活动。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

拍卖咨询人：江 (略) (略)

联系电话：0523-#

本院监督举报电话：#（不接受拍卖咨询）。

联系地址： (略) (略)